Home > статьи > Идеи для бизнеса 2014 – инвестиции в недвижимость (19 направлений)

Идеи для бизнеса 2014 – инвестиции в недвижимость (19 направлений)

February 20th, 2014 Leave a comment Go to comments

Идеи для бизнеса 2014 – инвестиции в недвижимость
Мы приводим наиболее перспективные варианты для инвестиций в недвижимость в ЕС на основе отчета Emerging Trends in Real Estate Europe 2014 (Новые тенденции в недвижимости) от PriceWaterhouseCoopers (PwC).
Исследование касается 19 направлений для инвестиций в недвижимость. Вариантов намного больше, чем традиционно предлагается инвесторам на украинском рынке. Кроме того, не нужно затрачивать время на генерацию “гениальных” идей для бизнеса, достаточно изучить опыт западных коллег.

Предпочтения европейских инвесторов могут послужить дорожной картой для принятия решений и для украинских инвесторов, поскольку европейские тенденции постепенно будут распространяться на украинский рынок.

Идеи для бизнеса 2014 – инвестиции в недвижимость

Экономическая ситуация в Европе и Украине разная. В 2014 году прогнозируется рост экономики. 2% роста ВВП Международный банк обещает и экономике Украины.
При этом у инвесторов в Европе и бывшем СССР возникают одни и те же вопросы: куда вкладывать свободные средства?
Украинские предприниматели в приватных беседах сетуют на отсутствие финансов как у бизнеса, так и у потребителей.
Европейский бизнес на первое место во влиянии на бизнес в 2014 году ставит наличие подходящих активов для приобретения, т.е. акцент смещается с нехватки средств на нехватку интересных объектов.
А потребность в доступных финансовых средствах стоит на втором месте.
Идеи для бизнеса 2014 – инвестиции в недвижимость

Факторы, влияющие на бизнес в 2014 году
Нехватка подходящих активов для приобретения – 34% значительное влияние, 37% среднее влияние.
Стоимость финансирования – 26% значительное влияние, 40% – среднее.
Регулирование – 25% значительное влияние, 42% – среднее.
Продажи активов под давлением кредиторов – 19% значительное влияние, 33% – среднее.
Стабильность – 10% значительное влияние, 39% – среднее.

Какую недвижимость европейцы считают наиболее перспективной?
инвестиции в недвижимость
Качество доходов имеет первостепенное значение для многих инвесторов, что является причиной того, что студенческое жилье стало одним из наиболее привлекательных секторов недвижимости для инвестирования в опросе этого года.
В данном случае, институциональные и глобальные инвестора нашли привлекательным:
• возможность масштабного инвестирования,
• доход от долгосрочной аренды
• и прочность заключенных соглашений.
С ростом числа зарубежных студентов, которые направляются в ведущие университеты Европы, динамика спроса на студенческое жилье растет, особенно во Франции, Германии, Испании и Италии.
инвестиции в недвижимость
Частный сектор, квартиры, дома для престарелых, жилищное строительство заняли высокие позиции в рейтинге этого года, что было немыслимо 10 лет назад.
Если бы не возрождение жилого сектора, такая недвижимость как центральные офисы и логистика были бы на первом месте. Многие респонденты по-прежнему считают логистику благоприятным сектором для инвестирования из-за его потенциала в электронной коммерции.
Розничная недвижимость, которая долгое время была привлекательной для инвесторов, опустилась на дно рейтинга, в основном из-за мрачных перспектив потребительских расходов и беспорядка созданного интернет-магазинами.
Поиск инвесторами качественных доходов и активов в провинциальных центрах отдаляет их интерес от бизнес-парков и пригородных офисов.

Гостиничный бизнес в Украине (как пример)
Связь с украинскими реалиями можно посмотреть на примере конкурентоспособности Украины в туристическом отношении.
В Украине не хватает гостиничных номеров. Свидетельством спроса на недвижимость в отрасли туризма свидетельствуют высокие цены на гостиничные номера, а также низкая обеспеченность гостиничными номерами на 100 человек населения.
Развитие туризма в Украине 2013

В настоящий момент недостаток гостиничных номеров компенсируется арендой квартир. Растет количество хостелов, как альтернатива гостиницам.
В ЕС привлекательность отелей находится на уровне 12%, посуточная аренда квартир – 26%. Инвестиции в посуточную аренду выглядят более привлекательно, поскольку квартиры являются ликвидным активом по сравнению с гостиничным комплексом, особенно, в условиях украинской действительности.

Количество гостиничных номеров на 100 человек (в Украине – 0,2гостиничных номера на 100 человек).
Развитие туризма в Украине 2013

Итак,
Для изучения возможностей инвестирования в недвижимость в Украине используйте данные исследование, которое мы приводим.
1)Отбросьте изначально бесперспективные направления, например, дома престарелых.
2)Определите потребность в Украине по каждому направлению.
3)Обозначьте сильные и слабые стороны выбранного направления.

Определиться со слабыми и сильными сторонами каждого из пунктов (отели, аренда посуточно, жилая недвижимость, дата центры и т.д.) поможет SWOT-анализ. Мы составили 85 вопросов по SWOT-анализу для предприятий. Часть вопросов можно использовать при определении идеи для бизнеса 2014.

Консалтинговые услуги (Одесса)
Андрей Федоренко


Comments:

Яндекс.Метрика
Google+