Консалтинговая компания "SOCIUM" » недвижимость

Бесплатные инструменты для увеличения продаж недвижимости

andrey — Fri, 13 Aug 2010 13:26:20 +0000

Используя инструменты представленные ниже агентство недвижимости, его риэлторы предоставляют покупателю возможность получить до 50% необходимой ему информации до непосредственного просмотра объекта.

Тем самым, и риэлтор и клиент сэкономят массу времени. Если, конечно, вы цените ваше время и хотите работать эффективнее.

Инструменты Гугл для недвижимости.
1. Карты Google

Google предлагает бесплатный сервис, который позволяет сделать ваши объявления о продаже доступнее для покупателей и агентов по недвижимости, когда они смотрят на объекты недвижимости на Google.com.

2. Добавить записи в Google.
Предоставляя свою реальную недвижимости в Google, вы будете расширять ваш присутствие в сети и получите бесплатный трафик.
Реальные результаты поиска недвижимости будет отображаться на Google Maps, позволяющий пользователям сразу же сосредоточиться на районы, наиболее привлекательных для них.

3. Google Maps API.
Вы также можете разместить интерактивные карты на вашем сайте, используя Google Maps API. Показать свои записи на подробные карты и спутниковые снимки и предоставить своим пользователям визуальный, интуитивно понятный способ найти имущество (жилую или коммерческую недвижимость), которое подходит для них. Кроме того, используйие API Карт Google, чтобы указать расположение Вашего офиса и обеспечить прямое направление к вашей двери.
В Одессе в центре города очень много старых дворов, где несколько квартир имеют одинаковый номер. Случилось это по причине разделения коммуналок на отдельные квартиры. И вот клиенты одной компании по установке замков ходят по всем квартирам, где написан номер необходимой им квартиры/офиса.
А ведь достаточно было разместить несколько фотографий с прямым указанием – куда идти.

4. Google Планета Земля

Дайте риэлторам и клиентам возможности 3D спутниковых снимков с Google Планета Земля Про. Более 200 миллионов загрузок, Google Земли изменили способ взаимодействия людей с недвижимостью и информации о собственности. Публикация списков ваших в формате KML данных Google Планета Земля, чтобы подвергать их новые, современные аудитории. Кроме того, предоставить компании возможность исследования и предоставлять информацию собственности обложил со школьных районов, парков, дорог и коммерческих объектов.

5. Зарегистрируйте свой бизнес на Google Place

Более трети из тех, кто ищет информации о недвижимости на Google ищет риэлторов. Вы хотите, чтобы ваше имя и адрес будет отображаться при поиске. Google дает специалистам по недвижимости простой способ представить данные по предприятиям. Отправить несколько мест с файлом данных и удобно управляйте и контролируйте списки.

6. Рынок домов в 3D с Google SketchUp

Google SketchUp Pro это обманчиво прост, удивительно мощный инструмент для создания, представления и изменение 3D-моделей. Модель Вашей недвижимости в Google SketchUp и дать вашим клиентам 3D-просмотра. Расширение вашего сайта объявление с помощью анимации возможности Google SketchUp Pro. Позвольте клиентам свободно изучать дома, район и окрестности в 3D. Вы также можете использовать Google SketchUp Pro для печати с высоким разрешением устройств, поместите модели в Google Планета Земля, и опубликуйте их.

7. Gmail и Службы Google

Общение с коллегами, клиентами и другими агентами имеет важное значение для каждой сфере недвижимости. Google предлагает комплекс простых и мощных инструментов, которые можно использовать для связи и более эффективно сотрудничать, за меньшие деньги. Служб Google включает в себя полностью настроенную адреса электронной почты с большим количеством хранения, обмен мгновенными сообщениями, совместное использование календарей, инструменты для обмена и совместной работы над документами и таблицами, и даже совместных вики. Более того, вы можете получить доступ к этим услугам и всю информацию там, где вы находитесь – на свой страх и стол, на других подключенных к Интернету компьютеров, и даже когда вы находитесь на дороге с мобильного устройства. Особенно это важно если у вас нет специального оборудования или программного обеспечения, поэтому вы можете запустить все это с помощью Служб Google с минимальными усилиями и без суеты.

8. Создание профиля Google

Если вы создали бизнес, основанный на вашем имени, и вы хотите, чтобы вас легко находили создайте профиль на Google.Создание профиля Google упрощает потенциальным клиентам и партнерам найти вас, потому что результаты Google профиля отображаются в нижней части США имя-запроса поисковых страницах. Ваш профиль может включать в себя фотографии, информация о вашем бизнесе с недвижимостью, а также варианты для людей, чтобы связаться с вами. Включите функцию “Отправить сообщение”, и кто с аккаунтом Google может отправить Вам сообщение через свой профиль.

9. Создать канал YouTube, чтобы продемонстрировать свою базу недвижимости.

Разрешите вашим клиентам осуществлять предварительную проверку потенциальных домов для покупки, прежде чем они свяжутся с вами, создавая поток информации на канале YouTube. YouTube фактически достигает конкретной аудитории, которую вы хотите получить: и покупателей недвижимости и продавцов.

Андрей Федоренко

Прогноз цен на жилую недвижимость. Эффективная бизнес-модель агентства недвижимости.

andrey — Tue, 29 Jun 2010 08:54:40 +0000

Прогноз цен на жилую недвижимость

View more presentations from Andrew Fedorenko.

Презентация была представлена на заседании Одесского бизнес-клуба 24 июня 2010 года

Спрос или потребность (рынок жилой недвижимости)?

andrey — Wed, 23 Jun 2010 06:36:26 +0000

В ходе подготовки к заседанию Одесского бизнес-клуба по теме “Жилая недвижимость” выяснилась одна интересная вещь.
В статьях, посвященных недвижимости очень часто в качестве причины поддерживающей высокую цену на недвижимость называется высокий спрос. Другими словами, несмотря на кризис, стоимость недвижимости не падает, так как существует высокий спрос на квадратные метры.
Но как выясняется, очень часто СПРОС путают с ПОТРЕБНОСТЬЮ.
Действительно, потребность в жилье существует очень большая. Практически каждый молодой человек, каждый выпускник ВУЗА, молодая семья нуждаются в жилье. Вот только СПРОСОМ, в экономическом смысле, это не является.
Спрос – общественная потребность в товарах и услугах, обеспеченная платежными средствами; его размеры зависят прежде всего от уровня денежных доходов населения.
Абсолютно абсурдной является тогда фраза “платежеспособный спрос”, потому что понятие “спрос” уже включает в себя “платежеспособность”.
Таким образом, стоимость недвижимости будет падать до тех пор, пока доходы населения не начнут расти или хотя бы не стабилизируются. При отсутствии системы кредитования стоимость квадратного метра грубо говоря остановится на уровне среднего дохода населения в месяц.
т.е. при среднем уровне заработной платы в 600$ в месяц, стоимость квадратного метра жилья будет 600$. Конкретная стоимость определяется в зависимости от класса жилья и его месторасположения.
Формула зависимости стоимости жилья от доходов активно используется в США. У них считается, что стоимость жилья должна быть равна примерно его аренде за 8-10 лет.

Жилая недвижимость – эффективные бизнес-модели

andrey — Sun, 20 Jun 2010 20:01:06 +0000

24 июня 2010 года состоится очередное заседание Одесского бизнес-клуба
Тема “Жилая Недвижимость”
В программе клуба:
1) Доклад Александра Шохова “Жилая недвижимость”
- Будет ли жилая недвижимость расти или падать?
- Прогнозы цен на жилую недвижимость.
- Подходы к моделированию рынка жилой недвижимости.
- Эффективные бизнес-модели риэлтерских агентств на рынке жилой недвижимости.
2) Обсуждение затронутых вопросов.
3) Индивидуальные консультации.

***
На заседаниях одесского бизнес-клуба будут рассмотрены состояние дел на семи ключевых рынках.
Цель заседаний – разработать и предложить активным участникам рынка более эффективную бизнес-модель, которая в сегодняшних условиях позволит решить задачи увеличения доли рынка и доходов.
Даты и время проведения заседаний будут анонсироваться отдельно.

***
заседание Одесского бизнес-клуба состоится в помещении Одесской Областной Ассоциации Работодателей (Клуб Директоров)

НАЧАЛО в 18-30.

г.Одесса,
ул. Дерибассовская, 8

орг.сбор: 50грн.

регистрация СМИ по тел. 067-486-12-72 (Андрей Федоренко)